Il tuo inquilino non paga?
Avvia lo sfratto subito.
Procedura rapida e seguita passo dopo passo. Aggiornamenti costanti, nessun costo a sorpresa, piena rappresentanza davanti al Tribunale di Treviso e nei Tribunali del Veneto.
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Avvocato Civilista
Avvocato per sfratto a Treviso e in tutto il Veneto
Sei un proprietario o locatore e il tuo inquilino non paga l'affitto? Lo Studio Legale dell'Avv. Manuel Berno, con sede a Castelfranco Veneto, segue le procedure di sfratto per morosità e di sfratto per finita locazione per immobili residenziali e commerciali davanti al Tribunale di Treviso e a tutti i Tribunali del Veneto.
Dalla diffida iniziale all'intimazione di sfratto, dall'udienza di convalida fino all'esecuzione e al rilascio dell'immobile, la pratica è seguita personalmente passo dopo passo, con aggiornamenti costanti e costi chiari concordati in anticipo. Insieme allo sfratto è possibile attivare il recupero dei canoni arretrati tramite decreto ingiuntivo. Opero a Treviso, Castelfranco Veneto, Montebelluna, Conegliano, Vittorio Veneto, Oderzo e Mogliano Veneto, e anche nelle province di Venezia, Padova e Vicenza.
Ogni mese di ritardo aggrava la perdita. Ogni canone non incassato si somma agli arretrati. Agire tempestivamente riduce il danno economico totale e aumenta le possibilità di recupero delle somme dovute.
Perché affidarsi a uno studio specializzato?
La procedura di sfratto è tecnicamente semplice, ma i dettagli sbagliati costano mesi. Ecco cosa fa la differenza nella pratica.
Celerità e Reattività
L'atto di intimazione viene preparato e notificato nel più breve tempo possibile. L'obiettivo è arrivare all'udienza di convalida senza ritardi evitabili, spesso nell'arco di poche settimane dall'incarico.
Aggiornamenti Costanti
Ogni sviluppo della pratica ti viene comunicato in tempo reale, via WhatsApp, email o telefono. Non resterai mai all'oscuro di cosa sta succedendo con il tuo immobile.
Attenzione Personale
Ogni caso è diverso. L'analisi della situazione specifica — tipo di contratto, entità della morosità, storia del rapporto locatizio — consente di scegliere la strategia più efficace.
Conoscenza del Territorio
Studio legale con sede a Castelfranco Veneto, regolare attività davanti al Tribunale di Treviso e ai Tribunali del Veneto. Conoscenza delle prassi locali e dei tempi reali delle udienze.
Costi Competitivi e Trasparenti
Onorari competitivi, definiti chiaramente prima di iniziare. Nessuna sorpresa. Le spese legali, se condannato, sono a carico dell'inquilino moroso.
Gestione Completa della Pratica
Dall'invio della diffida stragiudiziale, all'udienza di convalida, fino all'esecuzione forzata con ufficiale giudiziario: la pratica è seguita in ogni sua fase, senza che tu debba preoccuparti di nulla.
Quali situazioni gestiamo
Sfratti residenziali e commerciali nella provincia di Treviso e in tutto il Veneto.
- Sfratto per morosità — mancato pagamento di uno o più canoni
- Sfratto per finita locazione — inquilino che non libera l'immobile alla scadenza
- Immobili residenziali — appartamenti, ville, case singole
- Immobili commerciali e artigianali — negozi, laboratori, capannoni
- Locazioni a canone concordato e contratti 4+4, 3+2
- Recupero dei canoni arretrati tramite decreto ingiuntivo contestuale
- Diffida stragiudiziale preventiva per risolvere la situazione senza andare in causa
- Opposizione di terzi e gestione di complicazioni in fase esecutiva
- Situazioni con soggetti deboli (anziani, minori): gestione coordinata con i servizi sociali
Area di operatività principale
Treviso, Castelfranco Veneto, Montebelluna, Conegliano, Vittorio Veneto,
Oderzo, Mogliano Veneto e tutta la provincia di Treviso.
Attivo anche per le province di Venezia, Padova e Vicenza.
Consulenza possibile anche da remoto per i primi approfondimenti.
Come funziona la procedura
Un percorso strutturato, seguito passo dopo passo.
Analisi della situazione
Verifica del contratto, dello storico dei pagamenti e della posizione debitoria dell'inquilino. In questa fase si valuta anche se esistono margini per una soluzione stragiudiziale rapida.
Diffida stragiudiziale (raccomandata/PEC)
L'inquilino viene formalmente messo in mora con un termine per sanare il debito. Spesso questo passaggio è risolutivo. In caso contrario, costituisce documentazione utile per il giudice.
Intimazione di sfratto e citazione in udienza
Deposito dell'atto presso il Tribunale di Treviso (o competente) e notifica all'inquilino. L'udienza di convalida viene fissata generalmente entro 20-45 giorni dalla notifica.
Udienza di convalida
Se l'inquilino non si oppone, il giudice convalida lo sfratto con ordinanza immediatamente esecutiva. Se si oppone o chiede il termine di grazia, si gestisce la fase successiva nel miglior modo possibile per il proprietario.
Esecuzione: precetto e rilascio
Se l'inquilino non lascia spontaneamente l'immobile, si notifica l'atto di precetto e si attiva la procedura di esecuzione forzata con l'Ufficiale Giudiziario, fino al rilascio effettivo dell'immobile.
Recupero delle somme dovute
Contestualmente allo sfratto è possibile chiedere un decreto ingiuntivo per tutti i canoni arretrati e a scadere fino al rilascio, massimizzando il recupero economico.
Quanto dura uno sfratto?
Nella migliore delle ipotesi, se l'inquilino non si oppone, si può arrivare al rilascio dell'immobile
in 4-6 mesi. Se l'inquilino resiste o si oppone, i tempi si allungano. Iniziare subito è la scelta
migliore per ridurre al minimo il danno.
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Domande frequenti
Le domande più comuni che mi vengono poste dai proprietari.
Quanti canoni non pagati servono per avviare lo sfratto?
Per le locazioni abitative, bastano 20 giorni di ritardo nel pagamento di un solo canone (oppure due mensilità di spese condominiali). Per gli immobili commerciali vale il criterio generale dell'inadempimento di non scarsa importanza.
L'inquilino può bloccare lo sfratto?
Può rallentarlo, non bloccarlo. Può chiedere il termine di grazia (fino a 90 giorni) o fare opposizione. Con una corretta gestione procedurale, anche in caso di opposizione si può spesso ottenere un'ordinanza provvisoria di rilascio già in prima udienza.
Posso recuperare i canoni arretrati?
Sì. Insieme allo sfratto è possibile chiedere un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo per tutti i canoni non pagati e quelli che matureranno fino al rilascio. L'esecuzione forzata sui beni dell'inquilino è possibile se ha patrimonio aggredibile.
Cosa succede se l'inquilino ha figli minori o anziani a carico?
La presenza di soggetti vulnerabili non blocca lo sfratto, ma impone una segnalazione ai servizi sociali del Comune, che devono attivarsi per trovare una sistemazione alternativa. Questo può allungare i tempi esecutivi, ma non preclude il diritto del proprietario a rientrare nel proprio immobile.
È possibile risolvere la questione senza andare in tribunale?
A volte sì. Una diffida formale ben redatta, o una trattativa mediata dall'avvocato, può convincere l'inquilino ad andarsene volontariamente e magari a saldare parte del debito. Questa opzione viene sempre valutata per prima, perché fa risparmiare tempo e denaro a entrambe le parti.
Operate anche per immobili commerciali, negozi o capannoni?
Sì. La procedura di sfratto si applica anche alle locazioni commerciali, artigianali e industriali. Per gli immobili ad uso diverso dall'abitazione i termini e le tutele dell'inquilino sono in parte diverse: in particolare, non è previsto il termine di grazia.
Quanto costa la consulenza iniziale?
Il primo confronto telefonico o via WhatsApp per capire la situazione è gratuito e senza impegno. Solo dopo aver valutato il caso verrà proposto un preventivo chiaro e trasparente.
Vuoi approfondire la materia? Leggi anche: Sfratto per morosità: come funziona, quanto costa e quanto dura • Perché gli sfratti sono così lunghi in Italia? • Disdetta del contratto alla prima scadenza
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Contattami oggi per una prima valutazione gratuita della tua situazione. Rispondo personalmente e rapidamente. Lavoro per proprietari nella provincia di Treviso e in tutto il Veneto.
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