Contratto a canone concordato: vantaggi fiscali e requisiti per proprietari e inquilini

Il contratto a canone concordato rappresenta un'opzione interessante per coloro che desiderano affittare o prendere in locazione un immobile, grazie alle diverse agevolazioni fiscali previste sia per i proprietari che per gli inquilini.

Secondo la legge n. 431/1998, il canone concordato prevede che il costo dell'affitto sia stabilito in base agli accordi locali delle organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori. Questo significa che il proprietario non può scegliere liberamente il prezzo, ma deve attenersi a un range specifico definito per il proprio Comune.

Tra i requisiti per accedere alle agevolazioni, vi sono la durata del contratto (3+2 anni) e, in alcuni casi, la necessità di un'attestazione rilasciata dalle associazioni di categoria per certificare la conformità del contratto agli accordi territoriali.

Per i proprietari, i vantaggi fiscali includono la possibilità di optare per la cedolare secca al 10% (che sostituisce IRPEF, addizionali, imposta di bollo o di registro), la riduzione della base imponibile per il calcolo dell'IMU del 25% e, in alcuni comuni, la riduzione dell'aliquota ordinaria sugli immobili in affitto a canone concordato.

Gli inquilini, invece, possono beneficiare di detrazioni fiscali fino a 495,80 euro (per redditi fino a 15.493,71 euro) o 247,90 euro (per redditi fino a 30.987,41 euro), oltre a godere di un costo dell'affitto calmierato.

Per accedere alle agevolazioni, l'immobile deve trovarsi in comuni ad alta tensione abitativa o, nel caso di contratti per studenti, in un comune sede di università o in quelli limitrofi.

In sintesi, il contratto a canone concordato offre numerosi vantaggi fiscali sia per i proprietari che per gli inquilini, a patto di rispettare i requisiti previsti dalla legge. Se state valutando questa opzione, vi consigliamo di affidarvi a professionisti del settore per una consulenza personalizzata e per assicurarvi di sfruttare al meglio tutte le opportunità disponibili.